В ГД поддержали продление выкупа бизнесом арендуемых государственных помещений

В Госдуме поддержали продление выкупа бизнесом арендуемых государственных (муниципальных) помещений. Депутаты приняли в первом чтении законопроект, продлевающий до 1 июля 2017 года срок для реализации МСП преимущественного права на выкуп таких объектов. На данный момент этот срок — до 1 июля 2015 года, передает "Российская газета". Партнер юридического бюро "Падва и Эпштейн" Антон Бабенко заявил, что увеличение срока интересно широкому кругу предпринимателей, которые не успели реализовать право на выкуп по ряду объективных причин. "Часто выкупу мешает наличие спора о цене или о задолженности по арендной плате", – отметил эксперт. По словам Бабенко, первый тип споров является наиболее распространенным, в особенности в крупных городах, где рыночная цена, по которой осуществляется выкуп, довольно высока. "Арендаторы после получения проектов договоров купли-продажи оспаривают цену выкупа, как правило, по причине отсутствия необходимых денежных средств. При этом отказ от заключения договора купли-продажи влечет утрату арендатором преимущественного права на приобретение имущества", – указал специалист.

В настоящее время правовые возможности приобретения арендуемых объектов различаются по тому, внесены ли они в перечни недвижимого имущества, которое предназначено для предоставления в аренду на долгосрочной основе МСБ, или нет. В первом случае для подачи заявки на выкуп бизнесмену необходимо арендовать помещение на протяжении пяти лет (на 1 сентября 2012 года), а для остальных арендаторов срок составляет два года (на 1 июля 2013 года). Другими словами, отмечают авторы проекта закона, арендаторы из перечней оказываются в более невыгодной ситуации. Они обращают внимание и на тенденцию "включения максимального количества помещений, арендуемых субъектами МСП, в перечни для затруднения процесса их выкупа". Депутаты собираются решить проблему через уравнивание арендаторов в правах. Документ предусматривает, что для подачи заявки на выкуп помещения из соответствующего перечня требуется арендовать объект в течение трех лет (на 1 марта 2014 года).

Глава проекта "Инвестиции 101.ру" Руслан Смирнов указал, что многие предприниматели пользуются арендой городских помещений, которая бывает очень дешевой по сравнению с коммерческой. К примеру, поясняет эксперт, при условии, что арендатор сделает косметический ремонт, историческое здание в российской столице можно арендовать за 300-400 тыс. руб. в год. "А обосновавшись в нем, предприниматели рассчитывают выкупить его, и, конечно, для них продление права преимущественного приобретения помещения очень важно", – добавил Смирнов.

Заявка на кредит для бизнеса

Ваша заявка будет отправлена в несколько банков в вашем городе, которые занимаются кредитованием малого бизнеса. Можно выбрать один или сразу несколько банков.

Отправить заявку

• Стартовала выдача льготных кредитов для предпринимателей
• МФО увеличивают объемы кредитования МСП
• Минэкономики начало финансировать льготное кредитование МСП
• Регулятор заметил рост кредитования МСП
• Регулятор рассмотрит просьбу о снижении коэффициента риска