Строительство гаражного комплекса на 300 машино-мест

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА
по предоставлению кредита
на строительство гаражного комплекса

Предполагается строительство 3-х этажного гаражного комплекса закрытого типа в густонаселенном (спальном) районе г. Ярославля. Это 3-х этажное кирпичное здание на 300 индивидуальных гаражей, с помещением под автосервис, которое включает шиномонтаж, мойку на 1 линию и сервис на 2 поста.

В данном районе существует проблема парковки автомобилей, т.к. гаражные кооперативы, построенные в 1970-1980-х годах находятся на достаточном удалении от проживания автовладельцев, практически не охраняются и не соответствуют современным требованиям обслуживания и сохранности автомобилей. Есть только один 5-и этажный комплекс на 450 машино-мест. Исходя из выше изложенного, учитывая менталитет жителей региона, их отношение к собственности, опрос, проведенный в районе среди автовладельцев – 81% респондентов с 60% долей вероятности приобрели бы гараж в охраняемом гаражном комплексе в шаговой доступности от постоянного места проживания.

Под данный проект:

1. Заключается договор аренды земельного участка с правом строительства 3-х этажного гаражного комплекса (согласование на уровне городской и районной администрации получено).

2. Эскизный проект разработан и существует как в электронном, так и в печатном виде.

3. Собраны технические условия для присоединения к сетям и для написания технического задания на проектирование.

4. Получены постановления мэра г. Ярославля о разрешении на проектирование на основе технических условий.

5. Согласованы цена, условия и сроки разработки проектной и рабочей документации.

6. Согласованы цена и сроки проведения государственной экспертизы проекта.

Расчетные данные складываются следующим образом:

Затратная часть:

- приобретение права аренды на 2 га - 4.600.000 рублей;

- разработка проекта и прохождение государственной регистрации - 3.000.000 рублей;

- получение разрешения на строительство - 1.500.000 рублей;

- подключение к сетям, оплата квот на электроснабжение

теплоснабжение, строительство гаражного комплекса

«под ключ» - 70.900.000 рублей.

ИТОГО: 80.000.000 рублей.

Доходная часть:

Доходная часть складывается из анализа рынка продаж гаражей и машино-мест в данном районе города на протяжении 2008-2010 года. Так, гараж старого типа (гаражные кооперативы, построенные в 1970-1980-1990-х годах) продается за 200.000 руб. (+,- 10.000-20.000 руб. в зависимости от состояния, удаления и пр.), машино-место в ЕДИНСТВЕЕННОМ 5-ти этажном комплексе в районе продавалось (т.к. все раскупили) от 300.000 рублей в зависимости от этажа. Подобных гаражных комплексов, который планируется построить в данном районе - нет! Но, по аналогии с другими районами, цена на индивидуальный гараж в комплексе складывается следующим образом:

1-й этаж (где планируются гаражи с более высокими потолками и габаритами под Газель, микроавтобус или джип) - 450.000 рублей;

2-й этаж (гаражи стандарта для легковых автомобилей) - 400.000 рублей;

3-й этаж (гаражи стандарта для легковых автомобилей) - 350.000 рублей;

Таким образом:

1-й этаж 90 гаражей по 450.000 руб.= 40.500.000 рублей,

2-й этаж 105 гаражей по 400.000 руб.= 42.000.000 рублей,

3-й этаж 105 гаражей по 350.000 руб = 36.750.000 рублей.

ИТОГО: 119.250.000 рублей.

Ожидаемая чистая прибыль с максимальными рисками (которые включают и сезонность, и уровень спроса, и экономическую ситуацию в стране в целом и в субъекте РФ в частности и др. факторы) будет составлять около 39.250.000 рублей.

Срок реализации проекта:

1. Проектирование и государственная экспертиза не более 6 месяцев.

2. Получение разрешения на строительство не более 1 месяца.

3. СМР и параллельно реализация не более 6 месяцев.

Всего 1 год и 1 месяц.

Объем инвестиций	60 000 000 рублей
Срок окупаемости	24 месяца
Имя	Константин Владимирович
Город	Ярославль
Контакты	+7-903-829-31-31 tkachenko_k_v@mail.ru
Дата размещения	16 августа 2010 года

Заявка на кредит для бизнеса

Ваша заявка будет отправлена в несколько банков в вашем городе, которые занимаются кредитованием малого бизнеса. Можно выбрать один или сразу несколько банков.

Отправить заявку

Другие проекты

• Малоэтажное строительствоНиколай, Ярославль
  2 апреля 2011 года